Saturday, July 28, 2018

Monday, July 02, 2018

當個好房東 (之三)


有朋友私訊問,明知麥修信用記錄不良,為何還要把房子租給他呢?

說來話長. 

鳳凰城房價便宜,三房兩衛浴的獨戶住房約20多萬. 負擔不起買房貸款壓力的租屋族,有絕大部分是處於經濟狀況拮据或是相對不穩定的狀態. 要從拐瓜劣棗堆中挑選出優質房客猶如緣木求魚.

另外這樣大小的物件租金低廉. 扣除營運成本地價稅保險等,換算年報酬率約3%. 在利潤不高的前提下,尋找房客的空窗期千萬不能拖長. 一旦少收三四個月房租,等於整年就白幹了.

好房客難尋,篩選期又儘量要縮短,其中的拿捏是門藝術,我們經歷了好幾輪依然在學習.

當年剛從以色列搬回來,房屋仲介建議我們買套投資房來出租. 無經驗別擔心,她會手把手一步步引領我們. 後來房子買了,仲介卻跑了,連背影都看不到,手把手什麼啦.

只好慢慢摸索,跟朋友學,自己幫物件拍照,刊登廣告. 很幸運時機不錯,數天內獲得熱烈回響,看房邀約踴躍. 我們靠著直覺,篩選挑了一位履歷漂亮的申請者. 

結論告訴大家 直覺多半不可靠.

租房申請人叫安迪,斯文乾淨,單身無妻小. 約聘軟體工程師,收入豐厚,每年固定只工作9個月,其餘空閒時間環遊世界. 他急著搬家,我們空房就緒,雙方一拍即合. 打合約當天非常順利,最後要簽名付訂金的時刻,安迪提出了不尋常的要求.

「今天是九月最後一天,我們可以現在先簽約,然後明天再付訂金給鑰匙嗎?」咦.

「租約改成從十月一號開始,每個月第一天繳房租比較有系統」喔.

他的邏輯不通,但差一天沒影響,應該不是陷阱吧,至少當下我看不出問題. 那就明天同時間同地點再見囉.

然後安迪就消失了. 

約定的時間沒出現. 接連幾天,電話,email,臉書私訊都無回應,徹底失蹤. 仿佛從人間蒸發. 

首次挑戰出租管理就遇到變化球,難免有些沮喪. 在缺乏資源的情況下,我們回頭求助手把手仲介. 關鍵時刻她的專業發揮作用,再三提醒,合約上附兩造簽名,法律上是份俱效力的文件. 目前狀態算是租客逾期繳交訂金,房東無權利和他人另行簽訂新合約.

什麼?他搞失蹤,我還不能找新房客,豈不是死結嗎. 事情拖了一個多禮拜,還是沒進展,阿茹開始擔心安迪會不會出意外,準備要報警了.

就在這個時刻,被我意外找到突破缺口. 某天打他電話沒接通,但原本塞滿的語音信箱突然又開放了留言. 表示他有在持續刪留言,卻刻意已讀不回. 好傢伙啊. 馬上留一份恐嚇語音,大意是我知道到他有收到我訊息,請立即回覆,不然就要採取法律行動.

隔沒幾個小時,終於收到安迪的信. 說他簽約隔天被緊急拉進了一個高度機密國防計畫,目前專案處於地窖模式,所有參與的人員行動和通訊都受到嚴密控管. 短時間無法從這個專案脫身,所以房子他不要了.

...... 是他唬爛功力太弱,還是我看起來太蠢太好騙. 猜想是last minute他發現無法愛下去的致命缺點,或是找到其他更好的選擇. 無論如何,誠實說NO有這麼難嗎.

等他簽署放棄原合約的聲明,重新開啟水電,我們再將廣告重新刊登時,人氣已完全潰散. 不知為何,相同的租金合約和廣告內容喪失了對潛在房客們的吸引力. 眼看出租房閒置超過一個半月,夫妻倆急得像熱鍋上的螞蟻,整顆心日夜懸在出租房上,被看不到盡頭的等待痛苦折磨. 這時我在心裡默默許下心願,不論下一個出現的申請者是誰,這個房子就是他的了. 

為了能逃出無底深淵,我跟撒旦簽訂契約. 就這樣隔天惡魔偽裝成麥修撥了通電話給我. 故事起點,始源.



Tuesday, June 26, 2018

發財秘笈

家裡書房缺一張好的辦公椅.

之前都是去Office Max從低價位的董事長椅裡面選坐起來舒適的搬回家. 可惜廉價椅調節段數少,腰部支撐力弱,久坐疲勞容易快速累積. 另外人造皮不耐磨易剝落,耗損率高,平均折舊扣下來不見得划算. 基於以上考量這回我決定加碼預算,一次到位,買張人體工學椅擺在書房.

有經驗的朋友告訴我二手辦公椅物美價廉,網拍上狀況好的選擇很多,不太需要考慮全新品. 搜尋找到一個賣場專門在銷售Herman Miller和Steelcase二手辦公椅,很順利地聯絡約好當天下班直接到倉庫裡挑.

跟著Google導航的指示,我們來到一處社區入口. 隱身在鐵門後方的是條寬敞林蔭大道,左右兩排大宅配上恰如其分的社區景觀設計,怎麼看都不像是堆放二手傢俱的倉庫集散地.

跟賣家確認地址無誤,遠遠望見他正站在民宅前揮著手向我們打招呼,原來車庫才是本體啊.

賣家年約三十出頭,身形外貌神似清瘦版馮迪索. 他說家裡有四個車位,老婆願意挪出其中一個經營小本生意. 不到150平方英呎的空間塞買了各式型號辦公椅,少說有三十支,其中半數保養良好,外觀看不出損耗. 試坐都蠻不錯,最後挑了跟公司辦公室裡同樣型號的椅子,現金價還打個折扣,非常滿意.

離開前好奇地問了賣家,貨源是從哪裡引進. 他一邊解釋賣辦公桌椅只是副業,賺零花錢的; 一邊遞出張名片,公司負責人,名下擁有4間婚紗租賃和9間小型電子商行,遠端遙控管理企業組織才是他的正職.

公司主要業務是低價收購倒閉企業和學校公家機關汰換下來舊的電子產品,例如:螢幕,主機,平板,伺服器等,整理更新過後再經過自家商行轉售. 有時候遇到整批辦公室OA系統拍賣,就會挑選狀況好的辦公桌椅入手.

「這些東西都是黃金,利潤極高」說這句話的時候他眼睛閃閃發光.

「機會到處都是,我明天要飛去達拉斯看貨」老闆手機響起,行程很忙碌.

「 有空去店裡晃晃吧,報我名字肯定給你最多折扣」生意人就是生意人,賺了我辦公椅的錢還不夠,不放過任何成交機會.

雖然說太陽底下沒有新鮮事,但我總是非常驚訝且佩服那些發掘簡單卻有效的賺錢方法,且持續執行不斷生財的達人. 今天在社會大學上了一堂課,買辦公椅贈送企業營運配方,是個值回票價的交易.


Friday, March 30, 2018

滷肉日記

我不是在吃滷肉飯,就是正在前往滷肉飯的路上.

又到了一年一度為期三天的放風日. 今年原本替自己安排了一趟文青式“北投溫泉鄉巡禮”,結果在執行上出差錯,行程整個歪掉,變成野獸派“北市滷肉飯大亂鬥”. 從永和到北投的腳踏車路線,沿途吃了四家號稱台灣第一,各自有死忠擁護者的滷肉飯名店. 分別是南門市場金峰,老圓環三元號,三重今大以及北投市場矮仔財.

首先三元號比較像是肉燥飯,不合胃口判出局. 矮仔財滷汁厚重,天氣冷飯溫降得快,尾端鹹味稍微過頭. 今大肥而不膩,充滿膠質,入口即化的滷肉實在太厲害,色香味全面勝出金峰,實至名歸 No.1. 如果不嫌遠,搭乘捷運橘線來試試這家三重人氣平價美食,保證值回票價.

經過這一輪密集轟炸,本來屬猴的也變成屬豬的了. 下個禮拜,我將帶著滿嘴油膩,心滿意足地返回亞利桑那,再會滷肉飯.



Thursday, December 07, 2017

肇事逃逸

事情發生太突然.

今天是辦公室義工日,早上送完女兒上學,走了跟平時通勤不同的路線,直接開上高速公路往市中心前進. 常見聽人說尖峰時刻開高速公路是一件很危險的事,肉身測試的結論真是驚險又恐怖.

剛上高速公路不久,轉到10號與202號公路匯流口,車速慢了下來. 一邊腳踩煞車一邊下意識地檢查後視鏡,看後方車輛有沒有跟著減速. 當我看到後方車輛依然保持全速前進時整個傻眼,腦裡閃過「完蛋了」三個字.

生死一瞬間檢查左右車道,發現無空隙切換,然後猛按喇叭試圖提醒後車. 但他速度實在是太快了,直挺挺地撞了上來. ,,兩聲. 媽的,八成是個在玩手機的智障.

車殼其實很脆弱,撞擊的感覺跟聲音像是兩個IKEA塑膠收納箱相碰. 後車高速從左後端追撞,我的車斜切與右車道大卡車摩擦,回神後車子停在兩車道中間. 儀表板該亮不該亮的燈都在閃爍,氣囊沒爆,我人沒事.可是撞我的後車呢?消失了.

肇事逃逸,哪來的王八蛋. 先打電話給太太報平安然後報警. 公路警察動作很快,不到5分鐘已到場處理. 他們說這種情形常發生,肇事逃逸通常都是無保險或無駕照. 如果抓到理賠他要負責,如果沒抓到理賠就變成我的責任.

車子被拖吊到維修場,一路上我心情很沮喪. 老闆昨天還叫我跟她共乘,如果聽她話就好了;如果晚點出門;如果走另外條路線;很多的如果.

到了修車廠看到停滿著受傷的車,人家法拉利藍寶堅尼車主都沒哎哎叫了,哪輪的到我悲觀的份? 轉個念心情豁然開朗,財去人安樂,只要有家人在身邊陪伴就好. 維修廠檢查結果,車輛左後方和整片右側損傷嚴重有可能無法維修,要我做好心理準備.

回到家裡放大行車記錄器畫面
,肇事車輛車牌清楚地被捕抓下來. 給警察寄封信,就靜候通知吧.